Ως γνωστόν, από την 1η Ιουλίου 2026 ξεκινά η σταδιακή μεταφορά των Πολεοδομιών από δήμους και νομαρχίες στο Εθνικό Κτηματολόγιο, το οποίο μετονομάζεται σε Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης. Η πλήρης μετάβαση όλων των Υπηρεσιών Δόμησης αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τον Ιανουάριο του 2027. Ο νέος Οργανισμός θα αναλάβει κεντρικά την έκδοση οικοδομικών αδειών, τον έλεγχο κατασκευών και την τήρηση της πολεοδομικής νομοθεσίας, αφαιρώντας τις σχετικές αρμοδιότητες από τους δήμους, ενώ το προσωπικό των 185 Πολεοδομιών θα ενταχθεί στο νέο σχήμα.
Οι πολεοδομικές διατάξεις δεν ρυθμίζουν ιδιωτικές σχέσεις, αλλά έννομες σχέσεις μεταξύ ιδιωτών και φορέων. Αν, π.χ., νομιμοποιηθούν πολεοδομικά αυθαίρετες κατασκευές σε πολυκατοικία με την τυχόν πληρωμή των σχετικών προστίμων στην Πολεοδομική Αρχή, αυτό δεν σημαίνει ότι νομιμοποιούνται οι κατασκευές αυτές έναντι των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής, ούτε παύει η παρακώλυση της ελεύθερης και ανεμπόδιστης χρήσης των κοινόχρηστων πραγμάτων από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες.
Με την τακτοποίηση/νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών και, ιδίως, με τη σχετικώς πρόσφατη μονομερή τροποποίηση πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του ν. 3741/1929, ο νομοθέτης επιχειρεί την εξομάλυνση των σχέσεων των συνιδιοκτητών και τη μεταβίβαση ακινήτων που είχαν τεθεί εκτός συναλλαγής.
Σε διασταυρώσεις, όπως οι ανωτέρω και πολλές άλλες, μεταξύ κτηματολογικού και πολεoδομικού δικαίου εστιάζει η παρούσα έκδοση.
